Verbouwings-specificatie
Download uniforme verbouwingsspecificatie
Download opgave verbouwing (invulbaar)
Wat is het doel van de uniforme verbouwingsspecificatie?
Een verbouwingsspecificatie is een overzicht van alle werkzaamheden, materialen en kosten van een verbouwing. Het document heeft meerdere doelen, afhankelijk van wie het gebruikt:
1. Voor de geldverstrekker (bank)
- Toetsing aan de maximale hypotheek – De bank beoordeelt of de verbouwing past binnen de leencapaciteit en de maximale hypotheek.
- Bouwdepot – Op basis van de specificatie wordt het benodigde bedrag in een bouwdepot gestort. De bank houdt zo controle over de besteding.
- Risicobeheer – De bank wil zeker weten dat het geleende geld daadwerkelijk in de woning wordt geïnvesteerd (waardevermeerdering als onderpand).
2.Voor de taxateur
- Marktwaarde bepalen – De taxateur gebruikt de specificatie om de waarde van de woning vóór en na de verbouwing vast te stellen.
- Onderbouwing – De specificatie laat zien wát er precies verandert, zodat de waardestijging aannemelijk en controleerbaar is.
Stel gratis een verbouwingsspecificatie op.
Handig via de verbouwingsopgave generator van Aktia hypotheeksupport.
Uniforme verbouwingsspecificatie
Voor geldverstrekker en taxateur · gebaseerd op het NRVT-model
Invulinstructie verbouwingsspecificatie
Vul per onderdeel van de verbouwing de verwachte kosten in. Algemene posten zoals ‘onvoorzien’ of ‘overig’ zijn niet toegestaan.
De specificatie is de basis voor de taxatie, de hypotheekaanvraag en de controle van declaraties uit het bouwdepot.
Begroting
De verbouwingsspecificatie is een begroting van de verwachte verbouwingskosten. U kunt deze zelf opstellen. Offertes of facturen zijn vooraf meestal niet nodig, tenzij uw geldverstrekker erom vraagt.
De bedragen in de specificatie zijn schattingen. Kleine afwijkingen zijn vaak toegestaan. Uw geldverstrekker bepaalt welke voorwaarden en grenzen daarvoor gelden.
Taxatierapport
Stuur de verbouwingsspecificatie naar de taxateur. Op basis van de geplande werkzaamheden en de begrote kosten bepaalt de taxateur de waarde van de woning vóór en na de verbouwing.
Hypotheekofferte
Stuur dezelfde verbouwingsspecificatie ook naar uw geldverstrekker. De verbouwingskosten in het taxatierapport moeten overeenkomen met de kosten die u aan de geldverstrekker doorgeeft.
Bouwdepot
Heeft u een bouwdepot? Dan controleert de geldverstrekker of uw declaraties aansluiten bij de verbouwingsspecificatie. Bewaar daarom alle facturen en betaalbewijzen.
Restbedrag
Blijft er na de verbouwing geld over in het bouwdepot? Dan wordt dit bedrag meestal gebruikt om een deel van de hypotheek af te lossen. De voorwaarden van uw geldverstrekker zijn daarbij bepalend.
Voorbeeld van een verbouwingsspecificatie
Dit is een voorbeeld van een uniforme verbouwingsopgave.
