Meerwerk specificatie

Wat kun je wel meefinancieren?

Geldverstrekkers kijken naar wat waardeverhogend is voor de woning. Meestal kun je de volgende onderdelen meefinancieren:

• Volumevergrotend meerwerk: zoals een uitbouw, opbouw of dakkapel. Dit is vaak volledig – tot 100% – mee te financieren.
• Vaste onderdelen en afwerking: zoals een uitgebreidere keuken, een luxere badkamer, stucwerk, vloeren (bijvoorbeeld PVC) en een waterontharder.
• Buitenruimte en terrein: zoals de tuininrichting of een oprit, al hanteren sommige banken hiervoor striktere regels.

Wat kun je niet meefinancieren?

• Losse inrichting en meubels: roerende zaken die niet aard- en nagelvast aan de woning zitten, zoals gordijnen of tuinmeubelen.
• Kosten boven de marktwaarde: als de totale kosten (koop- of aanneemsom plus meerwerk) hoger uitvallen dan de getaxeerde marktwaarde van de woning, moet je het verschil zelf bijleggen met eigen geld. Daarnaast hanteren sommige geldverstrekkers een maximumpercentage voor bepaald standaardmeerwerk, bijvoorbeeld maximaal 20% tot 25% van de koop- of aanneemsom.

Let op: maximumpercentage geldt vaak voor niet-volumevergrotend meerwerk

Het maximumpercentage dat geldverstrekkers hanteren, geldt doorgaans voor meerwerk dat niet volumevergrotend is, dus bijvoorbeeld een luxere keuken, badkamer of afwerking. Volumevergrotend meerwerk, zoals een uitbouw of dakkapel, telt namelijk direct mee in de waardestijging van de woning en wordt daarom vaak volledig meegefinancierd. Controleer altijd de specifieke voorwaarden van je geldverstrekker, want de regels verschillen per aanbieder.